Emlak Gelir Vergisi II

Geçen sayımızda size açıklamaya çalıştığımız emlak satışında elde edilen emlak gelir vergisine devam etmek istiyorum
2012 Nisan ayından bu yana yürülükte olan emlak gelir vergisi yani emlak satışında elde edilen gelirin vergilendirilmesi bazi istnai durumlar içeriyor.
Gelir vergisi yasasının (Einkommensteuergesetz) 30/2 lit a ve b maddesi istisnai durumları içeriyor.
“(1) Private Grundstücksveräußerungen sind Veräußerungsgeschäfte von Grundstücken, soweit sie keinem Betriebsvermögen angehören. Der Begriff des Grundstückes umfasst Grund und Boden, Gebäude und Rechte, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (grundstücksgleiche Rechte). Bei unentgeltlich erworbenen Grundstücken ist auf den Anschaffungszeitpunkt des Rechtsvorgängers abzustellen. Bei Tauschvorgängen ist § 6 Z 14 sinngemäß anzuwenden.
(2) Von der Besteuerung ausgenommen sind die Einkünfte:
1. Aus der Veräußerung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen samt Grund und Boden (§ 18 Abs. 1 Z 3 lit. b), wenn sie dem Veräußerer
a) ab der Anschaffung bis zur Veräußerung für mindestens zwei Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz gedient haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird oder
b) innerhalb der letzten zehn Jahre vor der Veräußerung mindestens fünf Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz gedient haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird.”
Ticari amaçlı satılmayan emlaklarda satan kişi satacağı daire veya evde satın aldığı tarihten itibaren en az iki yıl ikamet etmiş ise (lit a) veya satacağı tarihten itibaren geriye dönük sayarak son 10 yıl içerisinde 5 yıl ikamet etmiş ise bu satıştan emlak gelir vergisi talep edilmiyor.
Arsa satın alıp bina yapılması durumunda emlak vergisini hesplamak bir hayli zorlaşıyor, zira bu durumda binanın tamamı kendi gereksiminiz için mi kullanıldı yoksa bir kismı kiraya verilip kira geliri mi elde edildi diye değerlendiriliyor. Ayrıca bina yaparken giderlerin kdv'sini geri talep edip etmediğiniz de durumu değistirebiliyor.
Emlak satışı işlemleri emlak gelir vergisi yürülüğe girdikten sonra bir hayli zorlaştı ve bu sebebten emlak satışını yapmak için düşünme aşamasına geçtiğinizde bir avukata danışmanız ugrayacağınız muhtemel zararlara mani olabilir.


MANDELA - Güney Afrika
Bu sayımizdaki yazımızın sonuna gelmişken çu an sinemalarda gösterime giren "MANDELA" filmine gitmenizi tavsiye etmekten kendimi alıkoyamadım. Çok güzel bir film olmuş. Güney Afrika'da yıllarca yaşanmış Segragasyon (Segregation) dayalı beyazların sihaylara karşı uygulamış olduklrı baskı rejimi ve mandela'nın ve arkadaslarının başarılı mücadelesini çok güzel bir şekilde anlatıyor.