Hava Parası (Ablöse)

10.08.2022

Hava Parası (Ablöse)

Kira Hukuku Kanunu'nun (MRG) tam uygulama alanında Hava Parası yasağı bulunmaktadır. Ama istisnai durumlarda ev sahibi veya önceki kiracı geride kalan mobilyalar için bir ücret talep etme hakkı vardır (§ 10 MRG). Avusturya'nın birçok şehrinde konut çok pahalıdır ve bir daire bulmak da zor olabilir. Viyana, Salzburg ve Innsbruck'ta ucuz yaşam alanı mücadelesi özellikle zordur, bazen ev sahipleri bu durumu fırsat bilip acımasızca yararlanır. Bu durumda kira sözleşmesinde haksız hükümler yer almakla kalmayıp bazı durumlarda yasal olmayan tazminat da talep edilmektedir. Apartman dairesi arayanlar, bilmedikleri veya reddedilme korkusuyla bunu kabul ederler ve kanunen ödemek zorunda olmadıkları masrafları kendilerine yüklenirler.Kira Hukuku Kanunu'nun (MRG) tam uygulama alanında Hava Parası yasağı bulunmaktadır. Ama istisnai durumlarda ev sahibi veya önceki kiracı geride kalan mobilyalar için bir ücret talep etme hakkı vardır (§ 10 MRG). Avusturya'nın birçok şehrinde konut çok pahalıdır ve bir daire bulmak da zor olabilir. Viyana, Salzburg ve Innsbruck'ta ucuz yaşam alanı mücadelesi özellikle zordur, bazen ev sahipleri bu durumu fırsat bilip acımasızca yararlanır. Bu durumda kira sözleşmesinde haksız hükümler yer almakla kalmayıp bazı durumlarda yasal olmayan tazminat da talep edilmektedir. Apartman dairesi arayanlar, bilmedikleri veya reddedilme korkusuyla bunu kabul ederler ve kanunen ödemek zorunda olmadıkları masrafları kendilerine yüklenirler.
Hangi tür hava parası vardır – kanunca hangilerine izin veriliyor?Birçok hava parası çeşitleri vardır fakat hepsine izin verilemez. En yaygın varyantlar şunlardır: eve yapılan yatırım parası, mobilya değiştirme parası, ev sahibinin fesihten feragat etmesi için hava parası ve kara para. Tahmin edebileceğiniz gibi, kara para yasa dışıdır. Bu, bir daireye hak kazanılması için ev sahibine yapılan bir kerelik ödemedir. Bu uygulama suçtur ve her koşulda bildirilmelidir. İlk üç varyanta, belirli koşullar altında kiracılık yasası kapsamında izin verilir. 
Yatırım için hava parası: Bir evde uzun vadeli oturacak kiracılar için yatırım yapmak, yaşamı veya yaşam kalitesini gözle görülür şekilde iyileştirir. Prensipte bu yatırımlar, ileride çıkabilecek ihtilafları önlemek için sadece daire sahibine danışılarak yapılmalıdır. Ayrıca mal sahibinin üstlenmesi gereken masraflar da (tadilat, yenileme) vardır. Yatırım, son 20 yılda gerçekleşmişse, dairenin önemli ölçüde iyileşmesine yol açıyorsa, kira sözleşmesinin süresinin uzamasına yol açıyorsa, yapılmalıdır. Yatırım maliyetlerinin ödenmesi, fesih tarihinden itibaren 14 gün içinde kaydedilmelidir. Ayrıca uygun faturalar ve makbuzlar sunulmalıdır. Daire sahibi önceki kiracıdan meydana gelen hasarlar için eve yatırım yaptığında, bir sonraki kiracı’dan dairenin kirasını artırmadan, masrafları talep edebilir. Evdeki yaşam kalitesini artırmak için ev sahibi tarafından yapılan harcamalar, kiracılara itfa şeklinde devredilemez - ancak burada kira bedellerinde artışa izin verilir.
Mobilya için hava parası: Bir mobilya değişimi genellikle önceki ve sonraki kiracılar arasında gerçekleşir. Bu ikisi, örneğin hazır bir mutfak için bir fiyat üzerinde anlaşıp bu satışı sözleşmeyle belgelemeleri gerekir. Ancak yeni kiracı mobilyayı devralmayı da reddedebilir, bu durumda eski kiracı mobilyaları kiralanan daireden çıkarmak zorundadır.
Hava parasındaki en büyük sorun nedir?Buradaki en büyük sorun evin maliyetlerinin belirlenmesidir. Temel olarak:
Yapısal giderler hava parası olarak sonraki kiracıdan talep edilebilir.
Taşınır eşyalar (mobilya, mutfak, televizyon) yeni kiracılara satılabilir, bunların değeri üzerinde anlaşma olması gerekir.
Temel donanım için para talep edilemez; örn. banyo, tuvalet, ısıtma, zemin, duvar boyası, armatürler, ve duş. Bir daire kiralarken bunlar standart belirleyicidir. Hava parasının çok yüksek olduğunu düşünüyorsanız, uygun tahkim kurulları ve uzmanlarla iletişime geçebilirsiniz. Onlar meselenin özünü inceleyip ona göre karar verirler, hatta geriye dönük olarak bile (10 yıla kadar) çok yüksek olan ödemelere itiraz edilir. Çalışma Odası veya Viyana Belediyesi tarafından sunulan transfer hesaplayıcısı sizlere bu konuda yardımcı olurlar. Ev sahibi meşru bir yatırım ücretini reddederse, burada tahkim kuruluna başvurabilirsiniz.