Kiracının hakkı

14.02.2024

Son aylarda Avusturya da yüksek enflasyondan dolayı kiralar artırıldı. Ancak, bu kira artışlarına karşı birçok kiracı, Yüksek Mahkeme'nin (OGH) tespit ettiği enflasyon koruma maddeleri sayesinde yüksek artışa itiraz edebilir.Son aylarda Avusturya da yüksek enflasyondan dolayı kiralar artırıldı. Ancak, bu kira artışlarına karşı birçok kiracı, Yüksek Mahkeme'nin (OGH) tespit ettiği enflasyon koruma maddeleri sayesinde yüksek artışa itiraz edebilir.
Neden Kira Bedelleri Artıyor?Talep ve Arz Dengesizliği: Yoğun nüfuslu bölgelerde konut talebi, mevcut konut arzını aşabilir, bu da kira fiyatlarını artırabilir.Ekonomik Büyüme: Avusturya'nın ekonomik büyümesi, kentlerdeki iş olanaklarını artırabilir, bu da konut talebini yükseltebilir.Maliyet Artışları: İnşaat maliyetleri, enerji fiyatları ve bakım giderlerindeki artışlar, ev sahiplerinin kira bedellerini yükseltmelerine neden olabilir.
Kira Artışlarının Etkileri:Sosyal Eşitsizlik: Yüksek kira bedelleri, düşük gelirli bireyleri ve aileleri olumsuz etkileyebilir, sosyal eşitsizliği artırabilir.Göç ve Konut İstikrarsızlığı: Yüksek kira bedelleri, insanların daha uygun fiyatlı konut arayışına girmelerine neden olabilir ve bu da göçü artırabilir.Ekonomik Büyümeyi Etkileyebilir: Yüksek konut maliyetleri, genç işgücünün ekonomiye katılmasını zorlaştırabilir ve bu da uzun vadede ekonomik büyümeyi etkileyebilir.
Çözüm Önerileri:Konut Politikalarının Güçlendirilmesi: Hükümetin, uygun konut arzını artırmak için etkili konut politikalarını güçlendirmesi önemlidir.Kira Kontrolleri: Kira bedellerini kontrol etmek için uygun politikaların benimsenmesi, konut maliyetlerini dengelemeye yardımcı olabilir.Sosyal Konut Projeleri: Düşük gelirli ailelere yönelik sosyal konut projelerinin desteklenmesi, konut erişimini artırabilir.Avusturya'da kira yükselmesi sorunu, çeşitli faktörlerin etkileşimi sonucu ortaya çıkmaktadır. Bu zorluğa karşı etkili politikalar ve toplumsal çözümler, konut piyasasındaki dengesizlikleri azaltabilir ve sosyal uyumu güçlendirebilir.
Kiracılar ödedikleri yüksek kira miktarlarını geri talep edebilirler mi?Geçen iki yıl içinde, Avusturya genelindeki kiracılar, enflasyona bağlı olarak gerçekleşen büyük ölçekli kira artışlarından olumsuz bir şekilde etkilendiler. Özellikle enflasyon koruma maddelerinin kullanılması, kiracıları daha fazla mali yük altına soktu. Birçok ev sahibi, kiralarındaki artışı tüketici fiyat endeksi üzerinden enflasyona dayanarak haklı çıkarıyor. Bu da demek oluyor ki, enflasyon arttıkça kira da artırılmaktadır. Ancak, birçok kiracı bu artışlardan kaynaklanan geri ödemelerden faydalanabilir. OGH (Yüksek Mahkeme), kira sözleşmesinde yer alan enflasyon koruma maddesini tüketici koruma yasasına aykırı olarak değerlendiriyor. Bu durum, Tüketici Koruma Derneği (VSV) aracılığıyla dava açılmasına yol açabilir. Özellikle VSV, bu yasa dışı enflasyon koruma maddeleri aracılığıyla yapılan kira artışlarının geri talebi için toplu bir dava açmayı planlıyor. Bu süreçte, kira sözleşmeleri incelenecek ve üç yıl geriye dönük olarak kiracılar tarafından yapılan ödemelerin geri alınması talep edilebilecek. Bu durum, birçok kiracı için geçmiş yıllarda ödenen yüksek kira miktarlarının ciddi bir geri ödeme anlamına gelebilir.
Geri talep davasına katılmak için neler gereklidir?Davaya katılmak isteyen kiracılar için bazı önemli adımlar bulunmaktadır. VSV'ye üye olunması gerekmekte ve yıllık 40 Euro'luk bir ücret ödenmelidir. Ayrıca, kayıt için kira sözleşmesi kopyası, enflasyon koruma maddesi temelinde yapılan kira artışlarını belirten yazılar, VSV ve avukatları için vekaletname, ve mevcut ise hukuk koruma sigortası poliçesinin bir kopyası gereklidir. Hukuk koruma sigortası mevcut ise, bu sigortanın dava masraflarını karşılayıp karşılamadığı kontrol edilmelidir. Eğer böyle bir kapsam yoksa, bir dava finansörü aranmalıdır. Ayrıca, avukat hizmetleri için ortaya çıkan 90 Euro'luk maliyetler, kiracılar tarafından karşılanmalıdır. Avusturya genelindeki bu hukuki gelişmeler, birçok kiracı için adil bir kira düzenlemesi ve geçmiş yıllarda ödenen yüksek kira miktarlarının geri alınması için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak, bu süreçte doğru adımların atılması ve gereken belgelerin eksiksiz bir şekilde sunulması önemli bir rol oynamaktadır.