OGH: Kiralar inşaat maliyet endeksiyle artmamalı

8.11.2024

Yüzde 14’e varan kira artışları 2022 yılı başında kiracıları harekete geçirdi. Yıllık kira ayarlaması için Prokop Immobilienverwaltung ve Belmar Privatstiftung, konut ve kentsel gelişime yönelik inşaat maliyet endeksini kullandı ve bu, kiracılara aylık kirada 209 euroya kadar artış sağladı.Yüzde 14’e varan kira artışları 2022 yılı başında kiracıları harekete geçirdi. Yıllık kira ayarlaması için Prokop Immobilienverwaltung ve Belmar Privatstiftung, konut ve kentsel gelişime yönelik inşaat maliyet endeksini kullandı ve bu, kiracılara aylık kirada 209 euroya kadar artış sağladı.İlgili bir davada Yüksek Mahkeme, "değer koruma maddesi" ve diğer hükümler için dava açan AK lehine karar verdi. İlk yargılamada kira sözleşmelerinde yer alan 37 maddeye AK tarafından itiraz edildi. Mahkeme bir madde dışında tüm maddeleri kabul etti.Temyiz mahkemesi de bu maddeyi yasakladı ve Yargıtay, sanıkların 10 Ekim'de yaptıkları itirazı kabul etmedi. İnşaat maliyetleri maddesi objektif olarak gerekçesizdir ve kabul edilemez.AK örnek süreçleri planlıyorAK ev sahiplerinin bu nedenle ödenen fazla kirayı iade etmeleri ve kira düzenlemelerini ayarlamaları gerektiğini talep etti. Aksi takdirde Çalışma Odası geri ödeme konusunda model süreçler planlıyor. Ayrıca, başka kabul edilemez kira düzenlemelerine karşı da ihtiyati tedbir yoluyla işlem başlatılacaktır.Ancak davalının işletme maliyetleri maddesi de OGH tarafından belirsiz olarak formüle edilmiş ve bu nedenle yasa dışı ilan edilmiştir. Burada da AK, geri ödenmediği takdirde aşırı işletme maliyetlerini geri almak için Prokop/Belmar'a karşı bir deneme davası planlıyor.