Hükümet kira paketini kabul etti

10.10.2025

© BKA/Regina Aigner

ÖVP-SPÖ-NEOS hükümeti 17 Eylül Çarşamba günü Bakanlar Kurulu'nda kapsamlı bir kira paketi üzerinde anlaşmaya vardı. Yeni bir “Kira Değer Koruma Yasası” ile ilk kez düzenlenmemiş kira fiyatlarına müdahale edilecek. Hükümet programında duyurulduğu gibi, düzenlenmiş alanda kira fiyatlarına getirilen sınırlama uzatılacak ve istisnalar hariç olmak üzere asgari süreler üç yıldan beş yıla çıkarılacak.ÖVP-SPÖ-NEOS hükümeti 17 Eylül Çarşamba günü Bakanlar Kurulu'nda kapsamlı bir kira paketi üzerinde anlaşmaya vardı. Yeni bir “Kira Değer Koruma Yasası” ile ilk kez düzenlenmemiş kira fiyatlarına müdahale edilecek. Hükümet programında duyurulduğu gibi, düzenlenmiş alanda kira fiyatlarına getirilen sınırlama uzatılacak ve istisnalar hariç olmak üzere asgari süreler üç yıldan beş yıla çıkarılacak.Konut Bakanı Andreas Babler (SPÖ), Bakanlar Kurulu toplantısının ardından Ekonomi Bakanı Wolfgang Hattmannsdorfer (ÖVP) ve Devlet Sekreteri Sepp Schellhorn (NEOS) ile düzenlediği ortak basın toplantısında paketi “birçok kişinin şüpheyle karşıladığı büyük bir başarı” olarak nitelendirdi. Babler, alınan önlemlerle hükümetin sonbahar çalışmalarına başladığını söyledi. Kira paketi 2026 yılının başında yürürlüğe girecek.Babler'e göre, konut fiyatları sadece yaşam planlamasını etkilemekle kalmıyor, “son beş yılda kira fiyatlarında yüzde 30'luk artışlar yaşandı” ve bu da kiraların “maaşların giderek daha büyük bir kısmını yemesi” anlamına geliyor. Babler, Nisan ayında atılan “ilk adıma” atıfta bulundu: düzenlenmiş kiralar için kira artışı durduruldu. “Ve bugün, düzenlenmemiş alan için de kira artışı freni ile bir sonraki somut adım atılıyor.”Burada, iki yıl içinde enflasyon yüzde üçün üzerine çıktığında devreye girecek bir “fren mekanizması” öngörülmektedir. Bu durumda, yüzde üçün üzerindeki enflasyonun sadece yarısı konut kiracılarına yansıtılabilecektir. Babler'in açıkladığı gibi, kira freni, “birkaç küçük istisna dışında” düzenlemeye tabi olmayan alanda tüm yeni ve mevcut sözleşmeler için geçerli olacaktır.Kiralara sadece yılda bir kez zam yapılabilecek. Enflasyon yüzde 3'ün üzerine çıktığında, bu oranın üzerindeki kısım sadece yarısı kadar kiracılara yansıtılabilecek. Örneğin, enflasyon yüzde 6 artarsa, kira en fazla yüzde 4,5 artabilecek. Tek ve iki ailelik evler hariç, yasa tüm yeni ve mevcut kira sözleşmeleri için geçerli olacak.Ayrıca, düzenlenmiş alan için fiyat sınırları da uzatılıyor. 2026 yılında, yaklaşık 600.000 referans ve kategori kira bedeli ile “makul kira bedeli” temelinde belirlenen tüm kira bedelleri, yani kira hukuku kanununun tam olarak uygulandığı tüm konutlar için, en fazla yüzde bir, 2027 yılında ise en fazla yüzde iki artabilir.2028'den itibaren, düzenlenmiş alanda düzenlenmemiş alanda geçerli olan koşullar geçerli olacaktır: Enflasyon yüzde üçün üzerindeyse, ev sahipleri kiraları enflasyon değerinin yarısı kadar artırabilirler. Kar amacı gütmeyen, kamu yararına çalışan inşaat birlikleri bu durumun istisnasıdır.